Процедура надання компенсації за пошкоджене та знищене майно
Cьогодні Закон України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією Російської Федерації» був підписаний Президентом України.
Команда NRC ICLA підготувала короткий огляд нововведень. Зауважте, що Закон набере чинності через два місяці після його опублікування, а для повноцінної імплементації також потребує прийняття низик підзаконних нормативних актів.
Відповідно до Закону №7198 на отримання компенсації мають право громадяни України, які є:
- Вланиками пошкодженого або знищеного майна;
- Замовниками будівництва;
- Власниками спеціального майнового права на об’єкти незавершеного будівництва або майбутні обє’кти нерухомості;
- Особами, які здійснили інвестування/ фінансування будівництва;
- Спадкоємцями вищезазначених осіб.
Законодавцем визначені категорії пошкодженого та знищеного майна, на які розповсюджується компенсація:
a) квартири, інші житлові приміщення в будівлі, будинки садибного типу, садові та дачні будинки,
b) об’єкти будівництва (будинки садибного типу, садові та дачні будинки), в яких були зведені несучі та зовнішні огороджувальні конструкції,
c) складові частини об’єктів будівництва (квартири, інші житлові приміщення в будівлі), які є самостійними об’єктами нерухомого майна, за умови що в об’єкта будівництва зведені несучі та зовнішні огороджувальні конструкції.
Пошкоджене спільне майно багатоквартирного будинку, відмінне від земельної ділянки, може бути підставою для надання компенсації за заявою об’єднань співвласників багатоквартирних будинків, управителів багатоквартирних будинків, житлово-будівельних (житлових) кооперативів.
Зауважте, що процедура компенсації відповідно до Закону №7198 не розповсюджується на об’єкти майна, які станом на 24 лютого 2022 року знаходилися на тимчасово окупованій території, або які були пошкоджені або знищені до 24 лютого 2022 року.
Заява на надання компенсації, форма якої буде затверджена згодом, подається до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації, яка утворюється при виконавчому органі органу місцевого самоврядування. Заява має бути подана під час дії воєнного стану та протягом одного року з дня його припинення або скасування.
Компенсація за знищений об’єкт нерухомого майна надаватиметься шляхом:
- надання грошових коштів,
- фінансування придбання квартири, іншого житлового приміщення, будинку садибного типу, садового або дачного будинку, з використанням житлового сертифіката.
Компенсація за пошкоджений об’єкт нерухомого майна надаватиметься шляхом:
- виконання робіт, пов’язаних з будівництвом, на пошкодженому об’єкті нерухомого майна з метою його відновлення,
- надання будівельної продукції для виконання таких робіт.
Наразі особа, яка є власником пошкодженого або знищеного житлового майна, може підготуватися до подачі заяви на отримання компенсації наступним чином:
- відновлення документів про право власності або документи, що підтверджує право на виконання будівельних робіт, або документи, що підтверджують інвестування/ фінансування будівництва об’єкта;
- підготовка документів (у тому числі фото та відеоматеріалів) щодо пошкодження або знищення майна;
- проведення обстеження об’єкта (органом місцевого самоврядування або іншою експертною організацією).
Варто наголосити, що до заяв про надання компенсації прирівнюються подані інформаційні повідомлення про знищення майна через Портал «Дія». Проте громадяням, які подали інформаційне повідомлення про знищення майна через Портал «Дія», необхідно буде подати додаткові відмості та документи, що підтверджують право власності або право на виконання будівельних робіт або інвестування/ фінансування будівництва.
Джерело: Норвезька рада у справах біженців в Україні
